交了全款没签合同能退回吗?售楼处全款收据有法律效力吗?

　　交了全款没签合同的，一般不可以退。因为在一方已经履行主要义务的情况下，对方接受的，合同一般会成立生效，如果当事人要求退款的,属于违约行为，可能需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　售楼处全款收据有法律效力吗?

　　买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，但法律效力的作用是有限的。其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人。

　　法律依据

　　《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、 变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　买房签合同需要注意什么?

　　1、使用标准的合同文本。不随便的修改《文本》，根据条款仔细逐一填写，了解各种详细的内容。不随便的签署开发商给的各种合同。

　　2、签字时，仔细的审核查对开发商的营业执照以及开发资质证书，是不是真的及有效，要小心这种证照文件的单位名字是不是相同。

　　3、查看房屋质量，在签字时，要认真阅读《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》里面的内容，同时把《房屋质量保证书》用作协议的附件，查看有没有开发商对房屋质量问题的责任。

　　4、确定详细时间和失约责任。买房人在签署协议时，务必要把交房时间清楚无误地写出来，如“多少年多少月多少日”，并标注开发商不可以准时交房所要负担的责任。对于退房的，双方责任是什么的应当清楚的规定。